2024房产赠与最新政策及税费计算办理流程全攻略

2025-04-12 04:30:54 亿家财税

摘要2024年房产赠与政策及办理全流程解析房产赠与是产权转移的重要方式之一，涉及政策、税费、流程等多个环节。以下是2024年最新政策要点及操作指南，帮助您高效完成办理。一、...

2024年房产赠与政策及办理全流程解析

房产赠与是产权转移的重要方式之一，涉及政策、税费、流程等多个环节。以下是2024年最新政策要点及操作指南，帮助您高效完成办理。

一、2024年房产赠与最新政策

1. 受赠人范围放宽

直系亲属（父母、子女、配偶）仍享受税费优惠，非直系亲属（如兄弟姐妹）需按市场价核定税费。

部分城市试点允许赠与给非户籍亲属，但需符合当地限购政策（如赠与后受赠方名下房产数量未超限）。

2. 免税额度调整

直系亲属赠与免征增值税、个人所得税，但需缴纳契税（3%-5%）和印花税（0.05%）。

非直系亲属赠与按“偶然所得”征收20%个人所得税，并叠加契税等费用。

3. 限售政策影响

赠与后的房产若需出售，部分城市要求受赠方持有满5年方可免缴差额20%个人所得税（如北京、上海）。

二、税费计算明细（以100万元房产为例）

1. 直系亲属赠与

契税：100万×3%=3万元

印花税：100万×0.05%×2（双方）=1000元

总费用约3.1万元

2. 非直系亲属赠与

个人所得税：100万×20%=20万元

契税：100万×3%=3万元

印花税：1000元

总费用约23.1万元

三、办理流程5步指南

1. 签订赠与合同

需书面合同并公证（部分地区强制要求），明确赠与双方信息、房产详情及无附加条件。

2. 办理公证

携带身份证、房产证、赠与合同至公证处，公证费约为房产价值的0.2%-1%。

3. 缴纳税费

持公证书到税务部门申报，缴纳契税、印花税等，取得完税证明。

4. 产权过户登记

向不动产登记中心提交材料（合同、公证书、税单等），5-10个工作日内完成过户。

5. 后续处理

更新水电燃气户名，若涉及贷款需结清并解除抵押。

四、注意事项

赠与 vs 买卖：直系亲属赠与税费通常低于买卖（如满五唯一住房可免个税），但需综合持有年限、未来出售计划选择。

政策差异：一线城市审核更严格，建议提前咨询房管局或律师。

通过以上步骤，可高效完成房产赠与，建议提前规划税费成本并备齐材料，避免延误。若涉及复杂情况（如多套房、境外人士），建议委托专业机构代办。

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