‌房改房税收优惠政策详解，职工购买公有住房可减免的税费项目‌

2025-04-18 15:01:47 亿家财税

摘要在中国住房制度改革进程中，房改房（即公有住房出售给职工）涉及多项税收优惠政策，职工购买时可享受契税、增值税、个人所得税等减免。以下是具体政策详解：一、主要减免税种及政策依...

在中国住房制度改革进程中，房改房（即公有住房出售给职工）涉及多项税收优惠政策，职工购买时可享受契税、增值税、个人所得税等减免。以下是具体政策详解：

一、主要减免税种及政策依据

1. 契税减免

根据财税〔2008〕24号文件，职工首次购买公有住房免征契税。需满足两个条件：

房屋为1998年前建成的标准价或成本价房改房

购房人需持有县级以上房改办审批的购房资格证明

注：非首次购买或超标准面积部分按1%-3%征收。

2. 增值税优惠

依据财税〔2016〕36号文：

个人销售购买超过2年的房改房，免征增值税

不足2年按5%简易计税，但需提供原购房合同及付款凭证

3. 个人所得税减免

执行财税字〔1999〕278号规定：

职工出售房改房时，按（售房价-原购房款-合理费用）×20%计税

若为家庭唯一住房且满5年，可申请免征

二、其他配套优惠

1. 土地出让金减免

补缴标准通常为评估价的1%（各地有差异），远低于商品房。

2. 印花税优惠

购房合同按0.05%税率贴花，但多数地区对房改房交易暂免征收。

3. 维修基金优惠

部分单位会为职工承担50%专项维修资金。

三、办理流程要点

1. 材料准备

房改审批表、产权证明、夫妻双方工龄证明

原产权单位出具的购房款收据

2. 注意事项

继承或赠与后的房改房再交易不享受税收优惠

北京等城市要求补缴土地收益后才可上市交易

四、常见问题解答

Q：离婚后购买前配偶单位的房改房能否免税？

A：需满足当地房改政策对"职工"身份的认定标准。

Q：房改房拆迁补偿是否缴税？

A：补偿款免征增值税，但超出原购房款部分需缴20%个税。

建议购房前向当地房改办和税务部门核实最新政策，部分地区（如深圳）对央产房改房有特殊规定。合理利用这些政策，职工可节省最高达房价15%的税费支出。

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