‌棚改房交易税收优惠，拆迁安置房买卖可享受的契税减免条件‌

2025-04-20 17:37:01 亿家财税

摘要棚改房和拆迁安置房交易中，契税减免政策是购房者关注的重点。根据现行税收政策，符合条件的交易可享受契税优惠，但需满足特定条件。以下从政策依据、减免条件、办理流程三方面详...

棚改房和拆迁安置房交易中，契税减免政策是购房者关注的重点。根据现行税收政策，符合条件的交易可享受契税优惠，但需满足特定条件。以下从政策依据、减免条件、办理流程三方面详细解析：

一、政策依据

根据《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）及各地实施细则，个人因棚户区改造或拆迁取得的安置房，在交易时可享受契税减免优惠。《契税法》第六条明确，因土地、房屋被征收后重新承受权属的，可减免契税。

二、减免条件

1. 房屋性质要求

必须为政府主导的棚改项目或拆迁安置房，需提供《房屋征收补偿协议》或《安置房认购协议》等官方文件。

商品房性质的“棚改房”不享受优惠，需核实产权证或购房合同标注的房屋类型。

2. 购房面积限制

多数地区规定，置换面积不超过原被征收房屋面积的部分免征契税，超出部分按当地税率缴纳。例如，原房面积50㎡，置换房60㎡，则50㎡免征，10㎡需缴税。

3. 时间与次数限制

仅限首次交易享受优惠，二次转让按普通住房计税。

需在签订安置协议后规定时间内（通常1-2年）办理产权登记，逾期可能无法减免。

4. 地方性附加条件

部分城市要求购房者为被征收人本人或直系亲属，且需户籍在改造范围内。

三、办理流程

1. 准备材料

身份证明、安置协议、原房产证（或拆迁证明）、新购房合同等。

2. 提交申请

向税务部门提交《契税减免申报表》，由窗口审核材料真实性。

3. 缴纳税费

符合条件部分直接减免，超出面积按1%-3%税率缴纳（各地差异）。

注意事项

政策可能随地区调整，建议咨询当地住建或税务部门。

若安置房转为商品房交易，需补缴减免的契税。

总结：棚改房和拆迁安置房的契税减免以“政府认定+面积置换”为核心条件，购房者需确保材料齐全、符合时效要求，才能顺利享受优惠。提前了解细则，可有效降低交易成本。

标签：

‌棚改房交易税收优惠...