‌棚户区改造税收优惠政策2025，开发商旧城改造可减免哪些税‌

2025-04-19 05:11:35 亿家财税

摘要棚户区改造和旧城改造是我国城市更新的重要举措，为鼓励开发商参与，国家出台了一系列税收优惠政策，有效降低企业成本。针对2025年及之前的项目，开发商可重点关注以下税种减免：一、...

棚户区改造和旧城改造是我国城市更新的重要举措，为鼓励开发商参与，国家出台了一系列税收优惠政策，有效降低企业成本。针对2025年及之前的项目，开发商可重点关注以下税种减免：

一、土地增值税优惠

1. 安置房免征：开发商建造安置房（含回迁房）用于原地或异地安置被拆迁户的，对应的土地增值税可申请免征。

2. 普通住宅优惠：改造项目中配套建设的普通商品住宅，若增值率未超过20%，可免征土地增值税。

二、契税减免政策

1. 土地权属转移免税：政府征收后重新出让的土地用于棚改/旧改的，开发商承受土地权属时可免征契税。

2. 安置房契税返还：部分地方政府对购房者契税实行先征后返，间接降低开发商销售压力。

三、企业所得税专项扣除

1. 拆迁补偿加计扣除：实际发生的拆迁补偿费用，可在计算应纳税所得额时按120%-150%加计扣除（具体比例依地方政策）。

2. 政策性搬迁优惠：符合政策性搬迁条件的项目，可暂不计入当期应纳税所得额，递延至完成搬迁年度。

四、城镇土地使用税优惠

1. 建设期减免：改造期间的土地，可按实际使用面积申请减半征收。

2. 安置房用地免税：建成后用于安置的住宅用地，部分省份实行3年内免征。

五、印花税及其他优惠

1. 改造合同免税：与政府签订的棚改协议免征印花税。

2. 配套费减免：部分城市对市政建设配套费、人防工程费等给予30%-50%减免。

注意事项：

政策有效期需关注财政部2024年后续通知，部分优惠可能延续至2025年底。

地方细则差异大（如上海、重庆等地有额外奖励），建议提前与税务部门沟通备案流程。

开发商应系统整理项目资料，通过"自行判别、申报享受、资料留存备查"方式享受优惠，同时注意留存拆迁协议、规划文件等证明材料。合理运用政策可显著降低综合税负10%-20%，提升项目经济可行性。

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