‌杭州房屋租赁税收新政，个人出租住房增值税减免标准‌

2025-04-19 05:37:20 亿家财税

摘要杭州市自2023年起实施房屋租赁税收新政，对个人出租住房的增值税政策进行了优化调整，旨在减轻房东税负、规范租赁市场。以下从政策背景、减免标准、申报流程及注意事项四方面为...

杭州市自2023年起实施房屋租赁税收新政，对个人出租住房的增值税政策进行了优化调整，旨在减轻房东税负、规范租赁市场。以下从政策背景、减免标准、申报流程及注意事项四方面为您详细解读：

一、政策背景与调整要点

根据财政部、税务总局联合发布的《关于支持住房租赁市场发展的税收政策》，杭州作为首批试点城市，将个人出租住房的综合税率由原5%-10%下调至2.5%-5%。其中增值税减免是本次调整的核心，月租金收入≤10万元的可享受免征优惠。

二、增值税减免具体标准

1. 免征条件

个人房东（含个体工商户）出租住房，月租金≤10万元（含税）的，免征增值税；超过10万元的部分按1.5%征收。

示例：月租金12万元，应缴增值税=（120,000-100,000）×1.5%=300元

2. 其他税种同步优惠

房产税：按租金收入4%征收（原12%）

个人所得税：按租金收入0.5%-1%核定征收（原20%差额税率）

附加税费：随增值税同步免征

三、申报操作指南

1. 所需材料

房屋产权证明复印件

租赁合同（需注明租金金额）

房东身份证明

2. 办理渠道

线上：通过"浙江省电子税务局"提交申报

线下：房屋所在地税务机关办税服务厅

3. 申报时限

租金收入次月15日内完成申报，按季收取的可选择季度申报。

四、注意事项

1. 租金明显低于市场价且无正当理由的，税务机关有权核定应纳税额

2. 群租房、商业用房不适用住房租赁税收优惠

3. 2023年1月1日后签订的租赁合同方可享受新政

4. 二房东转租行为需按全额租金缴纳增值税

本次政策调整通过"增值税+综合税费"双重减免，预计可为杭州个人房东减少30%-60%的税负。建议房东通过官方渠道获取《杭州市住房租赁税收服务指南》，或拨打12366纳税服务热线咨询具体个案。依法纳税的同时合理享受政策红利，方能促进租赁市场健康发展。

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