‌棚户区税收优惠政策最新，旧城改造开发商可减免哪些税费‌

2025-04-18 02:20:27 亿家财税

摘要棚户区改造和旧城开发是我国城镇化进程中的重要举措，为鼓励企业参与这类民生工程，国家出台了一系列税收优惠政策。以下是针对开发商的最新税费减免政策及适用要点解析：一、土地...

棚户区改造和旧城开发是我国城镇化进程中的重要举措，为鼓励企业参与这类民生工程，国家出台了一系列税收优惠政策。以下是针对开发商的最新税费减免政策及适用要点解析：

一、土地增值税减免

1. 安置房项目：开发商建设的安置房（回迁房）部分，可免征土地增值税；商品房部分按比例分摊成本后计征。

2. 旧改项目：纳入政府棚改计划的，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税（普通住宅适用）。

二、契税优惠政策

1. 土地出让环节：开发商通过划拨或协议出让取得棚改地块，可申请减半征收契税（税率1.5%-2%）。

2. 产权调换：被拆迁人选择产权调换的，对等价置换部分免征契税，超面积部分按当地标准缴纳。

三、企业所得税专项扣除

1. 成本加计扣除：旧改项目的拆迁补偿费用、安置房建设成本，可在企业所得税前加计20%扣除。

2. 分期纳税：符合条件的大型棚改项目，可申请按5年分期缴纳企业所得税。

四、城镇土地使用税优惠

1. 建设期减免：棚改项目从取得土地至安置房交付期间，免征城镇土地使用税。

2. 交付后政策：安置房占比超50%的项目，剩余地块可继续申请减半征收。

五、其他税费支持

印花税：棚改相关的拆迁补偿协议免征印花税。

增值税：安置房销售可选择简易计税（5%征收率），拆迁补偿费用不计入销售额。

注意事项

1. 需取得县级以上政府的棚改项目认定文件。

2. 优惠政策通常与项目进度挂钩，需留存拆迁协议、规划许可证等证明材料。

3. 2023年起，部分区域性政策（如粤港澳大湾区旧改）另有额外优惠，需关注地方细则。

建议开发商在项目前期与税务部门沟通备案，确保合规享受政策红利。同时注意政策时效性，当前优惠多执行至2025年底，后续可能调整。通过合理运用税收杠杆，既能降低开发成本，也能加快棚户区改造进程，实现社会效益与经济效益的双赢。

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