‌两改建房税收优惠政策，旧城改造项目可享受的契税减免条件‌

2025-04-18 07:18:20 亿家财税

摘要在城镇更新和住房改善过程中，两改建房（危房改造、旧房翻建）和旧城改造项目常涉及契税减免政策，合理利用这些优惠可显著降低建设成本。以下是相关政策要点及适用条件的详细解析：一...

在城镇更新和住房改善过程中，两改建房（危房改造、旧房翻建）和旧城改造项目常涉及契税减免政策，合理利用这些优惠可显著降低建设成本。以下是相关政策要点及适用条件的详细解析：

一、两改建房的契税优惠政策

1. 危房改造项目

减免条件：经县级以上住建部门鉴定为C/D级危房，且拆除重建后用于居民安置的，可免征契税。

所需材料：需提供危房鉴定报告、重建规划许可证及安置协议。

适用范围：仅限原产权人或直系亲属回迁安置，商业开发不适用。

2. 旧房翻建项目

部分减免情形：若翻建后面积不超过原房产证面积120%，且用于自住，可减半征收契税（税率由3%-5%降至1.5%-2.5%）。

注意事项：需提交原房产证明、翻建审批文件及承诺书（注明自住用途）。

二、旧城改造项目的契税减免

1. 政策性搬迁优惠

因政府主导的旧城改造导致房屋拆迁，选择产权调换的：

等面积部分免征契税；

超出面积按差额缴纳，但可申请地方财政补贴（部分地区补贴50%）。

依据文件：需提供《房屋征收决定书》及补偿协议。

2. 开发商参与改造的优惠

对纳入省级以上旧改计划的项目，开发商缴纳的土地出让契税可延期至项目竣工后6个月内缴纳。

若配建不少于20%的保障性住房，可申请减免30%契税。

三、通用申请流程

1. 材料准备

身份证明、不动产权证、改造批复文件、减免税申请表（税务机关领取）。

2. 办理步骤

向项目所在地税务局提交申请→税务部门核查→15个工作日内出具核准通知。

3. 时效提示

需在签订土地/房屋权属转移合同后10日内申报，逾期视为放弃优惠。

四、常见问题解答

Q：非住宅类旧房改造能否享受优惠？

A：仅限住宅性质房产，商业、工业用房不纳入减免范围。

Q：跨区域项目如何申请？

A：按房屋所在地分别向属地税务机关申报。

特别提醒：2024年起，部分城市试点"承诺制"办理，符合条件的可先享优惠后补材料，具体需咨询当地住建部门。建议提前登录省税务局官网查询最新政策细则，或通过12366热线核实个案条件。

（全文约680字）

标签：

‌两改建房税收优惠政...