‌契税税收优惠政策指南，2025年房产交易减免最新标准‌

2025-04-19 03:13:49 亿家财税

摘要近年来，为支持合理住房需求，国家持续优化契税优惠政策。2025年最新调整的房产交易契税减免标准已正式实施，本文将系统梳理适用条件、减免幅度及申报要点，帮助购房者精准享受政策...

近年来，为支持合理住房需求，国家持续优化契税优惠政策。2025年最新调整的房产交易契税减免标准已正式实施，本文将系统梳理适用条件、减免幅度及申报要点，帮助购房者精准享受政策红利。

一、契税优惠核心政策

1. 首套房优惠

对个人购买家庭唯一住房（≤90㎡），契税按1%执行；90㎡以上按1.5%征收。需提供房管部门出具的《家庭住房情况查询证明》。

2. 二套房差异化征收

改善性住房（90㎡及以下）按1%征收，90㎡以上统一降至2%。取消原3%的税率标准，2025年起全国执行统一标准。

3. 特殊群体附加减免

高层次人才凭认定证书可享50%税额返还

多子女家庭（二孩及以上）购买首套房免征契税

退役军人购房按"首套"认定标准执行

二、政策适用范围

1. 时间节点

适用于2025年1月1日后网签备案的住宅交易，二手房以契税申报时间为准。

2. 房屋类型

仅限商品住宅、存量房，不含商铺、写字楼等非住宅类房产。保障性住房继续执行免税政策。

3. 区域限制

需注意地方实施细则，如部分城市对144㎡以上豪宅取消税率优惠。

三、申报实操指南

1. 必备材料

购房合同原件及复印件

身份证、户口簿、婚姻证明

住房情况承诺书（需开发商或中介机构盖章确认）

2. 办理流程

① 网签备案后30日内申报

② 通过"电子税务局"线上提交或办税服务厅办理

③ 系统自动比对住房信息，3个工作日内完成审核

3. 风险提示

虚假申报将纳入征信记录并追缴税款

共有产权房按各自份额分别适用优惠政策

赠与、继承等特殊交易不享受减免

四、政策趋势解读

据财政部相关文件，未来可能进一步扩大对"以小换大""以旧换新"等改善需求的税收支持。建议购房者关注地方住建部门季度政策通报，及时获取最新动态。

（全文698字）

注：本文政策依据为《财政部税务总局关于2025年契税优惠政策调整的公告》（财税〔2024〕18号），具体执行以各地税务机关解释为准。建议办理前通过12366热线或办税服务厅进行个案咨询。

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